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翠苑一区5万+刷新半年纪录“假期周”杭州二手房成交超1800套

2021-01-13 12:08 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

2020与2021在上周完成了交替,就像冯骥才说的那样:“新年是检讨和许愿的节日。让营营役役了三百多天的自己……好好执拾一下活得有点零乱的生活”。

正所谓凡是过往,皆为序章。过去几天里,口水楼市为大家详细盘点了2020年杭州的法拍房和新房摇号情况。那么这一次,我们就再来聊聊同样备受大家关注的二手房吧。

从停摆到复苏再到突破,今年杭州二手房可以说是走出了一个“开挂”般的行情,连续5个月成交破万套的成绩是2020全年最大的亮点之一。

最终,签约10.3万套、挂牌12.5万套,杭州二手房市场交出了它的年终答卷。尤其在成交数据上,是自2013年至今,第3次突破10万大关。

首先回顾一下“跨年周”的表现。2020年12月28日至2021年1月3日杭州二手房共计签约超1800套,其中,二手住宅成交近1700套,主城区签约1000多套。

虽然看上去成交量较前几周下滑明显,但考虑到岁末年初以及元旦三天小长假的影响,应该说杭州二手房热度仍然维持在较为活跃的水平。

主城区TOP5榜单上,居于首位的翠苑一区不仅是成交套数,均价和房龄也是所有上榜小区中最高的,作为“老旧小区”又一次完成逆袭。

而且值得注意的是,就在12月29日,该小区还有一套约33㎡的小户型房源以52039元/㎡的价格成功签约,刷新近6个月来的最高成交记录。

市区方面,余杭闲林风光不再,位于勾庄板块的新晋“选手”——逸居城以高达56套的成交套数直接登顶,上周的签约均价为24000元/㎡。

该小区分两期于2011年、2013年先后交付,南侧一路之隔就是良渚上亿广场,周边有建设中的地铁10号线新兴路站,配套较为丰富。

不过根据其最新的签约情况,小区的二手房价整体上呈现出下行趋势,12月30日一套89㎡的房源以21458元/㎡成交,系6个月来最低。

纵观整个2020年的杭州二手房市场,主流购房目光依然聚焦在刚需首套上,这一点体现在各区的成交情况中就是置业外溢效应的不断增强。

简单来说,就是购房者的选择范围正不断地由传统的“市中心”向边郊区域转移,且这一过程随着主城区价格洼地的逐渐消失在进一步加速。

而其中最为突出的就是余杭区,2020年的签约套数占总量比例达到28%,在各区当中遥遥领先;排名二位的则是萧山区,成交占比为13%。

会出现这种情况,一来是因为杭州近几年公共交通的飞速发展,实现了十城区地铁全覆盖,曾经的郊区板块也就不再那么让人“难以接受”。

二来,在如今主城区房价维持高位、房源供应减少的同时,市场整体的购房需求仍在不断增加,置业范围的向外扩张也就成了必然趋势。

而相对主城区,余杭、萧山等区库存中仍有“低价”房源可寻,户型种类也较为丰富,刚需和改善的挑选余地都很大,更受青睐也就不奇怪了。

2020年中,闲林、崇贤、未来科技城等新兴板块在杭州二手房市场的活跃就是最好的证明,这也是城市发展外延过程中的必然结果。

当然,刚需购房者虽然是目前杭州二手房市场的成交主力,但改善群体同样不能忽视。事实上相较前两年,2020年的改善置业比例已经有所上升。

对此反映最直观的就是购房总价区间的变化,通过对比近两年杭州二手房购房总价区间成交比例可以发现,杭州的购房总价门槛呈现上升趋势。

数据显示,超6成的购房者选择了总价在300万元以下的房源,这一点与刚需主流置业的特征是相吻合的,但与2019年相比,2020年有几点不同。

首先200万元以下区间段的成交比例下跌,200-300万元区间段则略有增加,这侧面反映出了如今购房者们可承受的总价范围正在提升。

其次,300万以上价格段的房源在2020年成交比例都有明显增长。300-400万总价段环比上升了2.1%;400-500万总价段环比上升1.5%。

而将这一变化对应到购房面积上也有着同样的表现,80-90㎡依旧是成交主流面积段,再往上的各面积段成交占比在2020年均为增长态势。

可见,购房者们如今对居住空间的要求正在进一步拔高,“解决住房自由”或许已经开始逐渐向“提升住房品质”过渡。


 

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