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锐理视角丨成都商业地产迎发展风口 办公产品成投资新宠

2018-05-21 23:55 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

受住宅限购的影响,成都商业地产成交面积创近3年新高,办公产品销量更是一飘红。据锐理数据显示,2017年前10月,大成都商办产品(含商业和办公)供应面积为519.8万㎡,成交面积为484.98万㎡,在上半年短期出现了供不应求的局面,成都庞大的商业库存压力得到了些许缓和。

由于住宅限购积压了部分投资需求,真正的房地产投资优质标的“商业地产”再次进入投资者视野,整体向好的市场情绪尤其体现于写字楼市场。去年以来,成都写字楼整体销量上涨明显,在今年第二季度需求量达到顶峰。据锐理数据,2017年1月-10月份大成都写字楼累计新增供应250.61万㎡,成交面积261.9万㎡,供应总量和成交总量均已超过2016全年。

据CBRE研究部统计,目前成都各区写字楼库存面积为341万㎡,同比下跌1.4%,去库存下降至约49个月。截至到2017年三季度末,成都优质写字楼空置率为17.8%,平均租金每月71.5元/㎡,环比微涨0.4%。

2017年三季度成都写字楼空置率下降,租金也达到了四年来的首次止跌回稳,去化时间同比年同期下降14个月。一方面是由于三季度成都甲级写字楼市场发生多大面积成交,包括斐讯科技入驻银泰中心、MFG大面积承租四川(楼盘)航空广场等,促使前三季度写字楼市场成交活跃;另一方面,高性价比且多为散售的乙级写字楼今年需求持续活跃,带动乙级写字楼平均租金四年来首次上涨。

对于未来成都甲级写字楼的发展,戴德梁行成都公司写字楼部董事席芳在戴德梁行发布的《2017年第三季度成都房地产市场报告》中谈到:“城市地位的提升使成都甲级写字楼市场迎来良好发展机遇,全市平均租金继去年底触底后持续回暖,已步入、稳定上升通道;加上成都市近年为助力产业发展大力招商引资,出台了吸引优质企业和人才落户的相关政策,为成都甲级写字楼市场发展提供了充足动能。种种利好下,成都甲级写字楼平均租金未来有望实现逐步增长。”

2017年,成都商业地产整体市场向好。一方面,目前商业物业销售及信贷政策较为宽松,鼓励商业投资;另一方面,供地结构持续转变,自持产业、商业用地供应不断上升,以租代售成为市场主力,商业地产运营和管理愈加规范化。在去库存为主、住宅限购背景下,成都商业市场将迎来投资新风口。

在近日睿意德发布的《2017中国商业地产活力40城》报告中,成都已超过深圳(楼盘)、广州(楼盘)这些一线城市,成为继上海(楼盘)、(楼盘)后,全国商业地产活力指数排名第三的城市。成都商业地产蓄势待发,正在重组全国商业地产版图。未来随着建设国家中心城市和设立自贸区的推动下,将会有更多的投资者将目光投向成都市场。


 

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