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锐理土拍人居底价拿地仍在继续 隆鑫7380元㎡进军新都

2018-05-03 14:40 编辑:dd   作者:未知 对此文章感兴趣的有:

2017年9月6日,新都区大丰街道赵家社区5、6社地以成交楼面地价10950元/㎡,溢价率95.45%,被金隅嘉业房地产开发有限公司收入囊中,新都地价由此迈过万元门槛。而在10月10日,另一大丰板块约34亩土地以楼面价8700元/㎡,溢价率58.12%拍出;同一天出让的还有198板块的一地,成交楼面价7200元/㎡,两地均是被人居摘得。

第一地:新都区木兰镇红石7、8组,宫王1组,本地块较为特殊,是新都首批次人才住房用地,出让面积为66.74亩,竞拍规则为“配建并无偿移交公建配套设施+限价竞买+竞配建并无偿移交人才公寓套数”,达到最高限价时,采取“竞配建并无偿移交人才公寓套数”方式确定竞得人。

第二地:面积约为47亩的新都区新都街道板桥社区5社、同仁社区3社住兼商地块,采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖,其中地商业规划占比上限为49%,起拍价约4998元/㎡。现场竞争比较激烈,经过角逐,成都瑞卓置业有限公司以溢价率47.66%,楼面价7380元/㎡成功斩获。

成都瑞卓置业有限公司为重庆(楼盘)爱普地产(集团)有限公司的控股子公司,爱普地产占有瑞卓置业65%的股权,而重庆爱普地产(集团)有限公司原名为重庆隆鑫地产(集团)有限公司,隆鑫地产在成都此前曾经开发过隆鑫印象东方等多个项目。

在成都土拍规则不断进化演变中, 9月14日人才公寓用地首次现身成都市场,之后历经9月21日与9月28日两次土拍之后,成都人才住房预计未来增加近6000套。但到目前为止,人才住房项目主要分布在成华区、锦江区与天府新区。

这土地的拍卖采用了一种新的规则,即在未达到最高限价时竞拍基础的人才公寓,这类人才公寓在建成后由竞得企业自持,并出租给符合条件的人才。而如果价格突破最高限价,竞拍的将会是无偿移交的人才公寓,房企在建成后向移交承诺的人才公寓,届时,这批移交公寓的“房东”将是。

虽然“东穷北乱,南富西贵”的刻板印象随着城市的发展已渐渐淡去,但城北因其交通及配套等因素,依然不被重视,当城南城东城西市场大热时,对比之下的城北,稍显冷清。不过,在2017年这种情况已经有了极大的转变,仅以土拍市场为例,2017年4月6日,今年主城区第一次大规模拍地,其中,金牛区天回镇一地以楼面价11080元/㎡被首次进入成都的中南置地拿下,而该地已经位于城北绕城外,一时楼市。9月新都大丰板块地价破万,再次让城北受到关注。

不过在上次土拍中,新都两地最终分别以7200元/㎡、8700元/㎡的地价成交,并未如之前有人预料一般再次过万。但即使是这样,与2016年相比,地价早已翻倍。一跃到顶点后又迅速下滑,是偶然还是开发商拿地更加和谨慎的表现呢?也许通过今天的土拍情况可以做更准确的判断。

不过需要一提的是地的具体差异也将极大影响地价走势。之前高价出让的三地均位于大丰街道,属于绕城以内,众所周知,大丰是新都比较优越的区域,绕城内,临近主城,交通也比较方便。而今天出让的地块均为位于绕城外,一位于新都城区新都街道,一位于木兰镇。

木兰镇红石7、8组,宫王1组地块位于三木旁,右侧靠近成金青快速。起拍价3800.03 元/㎡,容积率不高于1.8,该地也是新都首次采取无偿移交人才公寓用地,项目整体成品住宅(全装修)建设比例需达100%。按照竞拍规则,在达到最高限价后会进行竞无偿移交人才公寓套数,当竞配建移交最高人才公寓套数达到1330套,第一个报竞配建并无偿移交人才公寓1330套的意向竞买人为本地竞得人。

需要注意一点,本次人才公寓户型全部为类,建筑面积约为60㎡每套户型实际建筑面积误差不超过5㎡。

据锐理数据监测显示,该地块附近周边(2公里范围内)在近10年无住宅用地供应,上次土地出让为2014年2月木兰镇农和社区1、2、5组商业地块,楼面价3038元/㎡。并且两公里范围内目前暂无新房房源在售,因此,该区域内住宅供应短缺,正需要大量住宅房源以解渴区域市场。不过目前该区域交通及生活配套还是一大短板。

建设条件:项目建设用途为人才用房,60平米为租赁型(主体自持),租金为同期市场价格的80%,90、120平米为销售型,销售价格为确认的开发成本价格

新都区新都街道板桥社区5社、同仁社区3社地块,北临新都大道,东靠绕城大道,西近兴乐北,富豪公馆旁边。由于位于新都城区,周边配套较为完善,公园、商超、医院等均有配备,靠近成都医学院、西南石油大学新都校区、香城中学等,附近住宅项目较多,但基本都已交付入住。

另外,地铁三号线三期北延线在建中,而该地块靠近规划中的成都医学院站,地铁运营后,可直达主城,交通出行将会非常方便。众所周知,交通一直是新都发展的软肋,而地铁的开通将有利推动区域的发展,而靠近地铁站的无疑将收到重大利好。这也是能为地二带来溢价的重要砝码。

如上所述,该地块周边在售新房项目较少,大都已经交房入住。从地块所在区域新都新城板块住宅近一年供销情况来看,新增供应和成交极不平衡,去库存明显,属于有市无货。


 

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